MENU
Главная » 2017 » Январь » 8 » Защита прав покупателей недвижимости
15:36
Защита прав покупателей недвижимости

Приобретение жилья – важнейший момент в жизни каждого человека. Поэтому весьма обидно, когда осуществление данной мечты омрачено низким качеством выполненных строительных работ или нарушением сроков сдачи жилья застройщиком.

Подавляющее количество нарушений прав потребителей происходит при долевом строительстве многоквартирных домов. Данная деятельность регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Потребитель, решивший приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме, с момента заключения договора и внесения денежных средств, становится участником долевого строительства (дольщиком) и приобретает права на квартиру, которая будет построена силами застройщика.

Застройщик, в свою очередь, обязуется в сроки, установленные договором долевого участия, построить жилой многоквартирный дом и передать потребителю квартиру, пригодную для проживания, качество которой соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

К сожалению, несоблюдение прав потребителей в долевом строительстве – достаточно распространенное явление в наши дни. Чаще всего подобные ситуации связаны с нарушением срока строительства квартиры или ненадлежащим качеством выполненных строительных работ.

Защита прав потребителя в долевом строительстве

Способы защиты прав потребителей при строительстве жилья предусмотрены действующим законодательством. В частности, в случае нарушения предусмотренного договором срока окончания строительства, застройщик обязан уплатить потребителю неустойку, за каждый день просрочки передачи квартиры. В некоторых случаях размер указанной неустойки может составлять до тридцати процентов от цены не переданной в срок квартиры.

Также застройщик отвечает перед потребителем за качество выполнения строительных работ. В случае если построенная квартира имеет отступлениями от условий договора или недостатки, которые делают ее непригодной для проживания, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если во вновь построенной квартире потребителем обнаружены существенные нарушения ее качества или застройщик не устранил в разумный срок ранее выявленные недостатки, потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на них.

Во всех случаях потребитель вправе требовать от застройщика сверх суммы неустойки, компенсацию морального вреда, а также убытков, полученных в связи с длительностью строительства (например: расходы, понесенные в связи с наймом временного жилья на период просрочки сдачи квартиры, переплата процентов по ипотечному кредиту и т. п.) Данные требования обычно подаются застройщику в виде соответствующей претензии. Образец претензии к застройщику размещен на нашем сайте.

Таким образом, потребитель – участник долевого строительства имеет достаточно возможностей для компенсации неудобств, причиненных недобросовестным застройщиком.

Справедливости ради, надо заметить, что мало какой застройщик добровольно удовлетворит требование участника долевого строительства о выплате неустойки.

 

 

Генеральному директору

________________________________________________

________________________________________________

(наименование и адрес организации)

 

От участника долевого строительства ___________________________________________________

________________________________________________

 (ФИО, адрес, телефон)

 

ПРЕТЕНЗИЯ

Об уплате суммы неустойки  за просрочку передачи объекта долевого строительства

________ 20____ года я ,_______________________________________________________, заключил с Вашей организацией Договор № ______ участия в долевом строительстве (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору Ваша организация (Застройщик) обязалась  в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать мне Объект долевого строительства (Квартиру) № _______, общей площадью _______ кв. в составе многоквартирного дома. В свою очередь,  Я - участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере ___________________________  руб., были внесены мной своевременно и в полном объеме.

Пунктом ________________ Договора долевого участия № _____ предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет _____________

Однако фактически квартира  была мне передана _____________________________20___ о чем составлен акт приема-передачи № _________. Общий срок нарушения  срока передачи объекта долевого строительства составил _________________ дней.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составила ___________________ руб.

На основании вышеизложенного и в соответствии с  частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….»,

ПРОШУ:

- выплатить _______________________________________ (участник долевого строительства)  неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ___________________ руб.;

- выплатить _______________________________________  сумму компенсации морального ущерба в размере _________________________________ руб.

 

Прошу перечислить указанные денежные средства по следующим банковским реквизитам:

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

Все документы, необходимые для рассмотрения настоящей претензии у _____________________________________ имеются.

 

С уважением,

 

 

___________________________/_________________________/

 

 


 

 

 

                                                                                                       

 

Генеральному директору

 

________________________________________________

 

________________________________________________

 

(наименование и адрес организации)

 

 

 

От участника долевого строительства ___________________________________________________

 

________________________________________________

 

 (ФИО, адрес, телефон)

 

 

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 

О возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия и суммы процентов за пользование денежными средствами

 

 

 

________ 20____ года я ,_______________________________________________________, заключил с Вашей организацией Договор № ______ участия в долевом строительстве (далее «Договор»).

 

Согласно указанному Договору Ваша организация (Застройщик) обязалась  в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать мне Объект долевого строительства (Квартиру) № _______, общей площадью _______ кв. в составе многоквартирного дома. В свою очередь,  Я - участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома.

 

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере ___________________________  руб., были внесены мной своевременно и в полном объеме.

 

Пунктом ________________ Договора долевого участия № _____ предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет _____________

 

Однако по настоящее время Застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….»  Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, на два месяца.

 

Объект долевого строительства не передан вплоть до настоящего времени. Общий срок нарушения  срока передачи составил _________________ дней.

 

 

 

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» застройщик в случае одностороннего отказа участника долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

 

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила ___________________ руб.

 

На основании вышеизложенного и в соответствии с  пунктом 1 части 1 статьи 9, части 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», уведомляю Вас об одностороннем отказе от  исполнения договора долевого участия № _____ от __________ 20___ г., в связи с чем

 

ПРОШУ:

 

- возвратить _______________________________________ (участник долевого строительства) денежные средства, уплаченные им  по Договору №______ участия в долевом строительстве жилого дома от «________  20___ года, в размере __________________________ (__________________________________________________) руб.

 

- выплатить _______________________________________ сумму процентов за пользование внесенными  денежными средствами в размере __________________________________ руб.

 

- выплатить _______________________________________ сумму компенсации морального ущерба в размере _________________________________ руб.

 

 

 

Прошу перечислить указанные денежные средства по следующим банковским реквизитам:

 

__________________________________________

 

__________________________________________

 

__________________________________________

 

Все документы, необходимые для рассмотрения настоящей претензии у _____________________________________ имеются.

 

 

 

С уважением,

 

 

 

___________________________/_________________________/

 


Просмотров: 1559 | Добавил: EFX | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 5
5  
Интернет магазин запчастей для автомобилей autocomponent63.ru - это качественные комплектеющие, готовые Вам помочь профессионалы и быстрота заказа. Потребность купить запчасти для авто возникает переодически, ведь автомобили изнашиваются по частям. И с этим согласятся все собственники авто. Рынок запчастей для автомобилей сегодня – пестр и обширен, с этим также трудно не согласиться. Именно из-за этого подбор запчастей для авто или жe поиск запчастей по авторазборам может вызвать трудности. Но не для тех, кто обратился в магазин запчастей для автомобилей autocomponent63.ru. Если Вы ищете автозапчасти, аналоги запчастей, авторазбор, дешевые запчасти для авто, автозапчасти в Кинеле, автозапчасти Самара – считайте, Вам подфортило. Каталог запчастей для автомобилей на нашем сайте – прост и понятен. Более того, здесь к Вашему вниманию богатый ассортимент. Единственное, чего здесь нет – это б/у запчасти и детали сомнительного происхождения, ведь мы гарнтируем качество. Не нужно больше спрашивать у поисковика, где найти автозапчасти официальный сайт для иномарок, то, что Вам нужно – это autocomponent63.ru.
Запчасти для автомобилей - https://autocomponent63.ru - дешевые автозапчасти для иномарок

4  
Cheміcаl pееling is а сosмеtіс рrоcedurе аімеd аt rеjuvenаting and еlimіnatіng skin defеcts, for whісh сhеmісаl substanсеs аre used that сausе а соntrоlled сhемical
http://chemicalpeel.in/what-does-chemical-peel-do-to-handle-with-your-skin-defects - http://chemicalpeel.in/what-does-chemical-peel-do-to-handle-with-your-skin-defects

3  
Шлюхи москвы http://whore.msk.ru
.

2  
Здравствуйте!
Помощь в получении гражданам и сотрудникам учереждений пропусков в метrо в сеть супермаркетов МETRO CASH & CARRY.
http://www.metro-kk.ru
Официально по юридическому договору сделаем на физических лиц и сотрудников фирм карты клиента метро в сеть супермаркетов МETRO Cash & Cаrry:пропуск в метро обязательно с вашей фотографией(делается при вас в самом магазине МЕТРО),с номером,кодом,магнитной полосой, названием фирмы, от которой вы будете нами зарегистрированы. Вы можете проводить с собой двух человек. Карточки metro оформляются: на граждан России и иностранцев.Оформление производится без предварительной оплаты, то есть вначале мы регистрируем и оформляем вас,вы получаете карты клиента metro, потом оплачиваете. Оплата производится в течение одного рабочего дня после оформления через Сбербанк ,немецкие супермаркеты МETRO CASH & CARRY работают 24 часа.Срок действия карточки metro 3 года, по истечении этого срока договор перезаключается по взаимному согласию сторон.Для оказания этой услуги мы находим фирмы, у которых есть свободные места в этих немецких гипермаркетах,и заключаем с ними соответствующие юридические договора, по которым учреждения обязуются предоставить вам право пользоваться их местами в этих немецких торговых центрах сроком на три года. Оформление и регистрация производятся в разных тц Metro CASH and CARRY, по выбору юридических лиц в соответствии с их территориальным месторасположением. Получив карты клиента метро в одном из немецких магазинов «МЕТРО» вы можете ей пользоваться в любых других магазинах этой сети тц METRO CASH&CARRY в России и за границей.
P.S.
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ОТВЕЧАЙТЕ НА ЭТО ПИСЬМО, ДЛЯ ЗАКАЗА КАРТ-КЛИЕНТА ИСПОЛЬЗУЙТЕ контакт-форму с сайта.
ВАШ ЗАКАЗ БУДЕТ ПРИНЯТ И ОБРАБОТАН В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ.
ИСПОЛНЕНИЕ ЗАКАЗА 5-7 РАБОЧИХ ДНЕЙ.
ПОЛУЧЕНИЕ В ГОРОДАХ:Adugeja,Arxangelsk,Астрахань,Barnayl,Brjansk,Белгород,Vladimir,Volgograd, Volzhsky,Vologda,Voronezh,Voronezh region,Екатеринбург,Иваново,Ижевск,Иркутск,Казань,Kaliningrad,Калуга,Kemerovo,Kir ov,Kopeisk,Krasnodar,Krasnoyarsk,Kyrsk,Lipeck,Магнитогорск,Москва,Московская область,Naberejnue Chelnu,Nizhny Novgorod,Нижний Тагил,Novokyzneck,Novorossiisk,Novosibirsk,Omsk,Orenburg,Орёл,Penza,Perm,Pjatigor sk,Rostov-on-don,Рязань,Самара,Санкт-Петербург,Saratov,Серпухов,Smolensk,Ставропо ль,Sterlitamak,Сургут,Тверь,Toljatti,Томск,Tula,Tyumen,Ulyanovsk,Уфа,Cheboksary,C heljabinsk,Jaroslavl,Севастополь,Simferopol.

1  
Нашла кошечку не знала как её назвать. Нашла здесь female tiger names http://allcatsnames.com/tiger-cat-names-female полный список имен для котов.

Имя *:
Email *:
Код *: